在很多人眼中，货币超发、票子变毛是导致房价上升的罪魁祸首。从改革开放以来，中国的物价翻了几倍，而中国的房价更是翻了几十倍，因此通货膨胀导致房价上升这个说法深入人心。

可事实真的如此吗？果真如大家所说的那样，通膨导致了房价上涨？甚至是房价上涨的罪魁祸首？

先别急，这篇文章跟你想的不一样。

通膨越严重，物价越飙升，最近这段时间猪肉价格猛涨，通膨这个词又被许多人提到了嘴里。在很多人眼中，通膨已经到了很严重的地步，先别急，我们来看看具体的数据。

我国历年通膨分析

首先，我们来看看我国从1980年以来的通货膨胀数据。

1980年，改革开放以后，经济出现了快速的增长，大规模的基建投资建设导致财政支出激增，出现了较为严重的财政赤字，国家为了解决财政赤字，大量发行货币，但一不小心，用力过猛。货币发行引起通货膨胀，CPI物价指数从1978年的0.7%上涨到1980年的7.5%。

1985年，社会投资增长以及居民收入增速快于劳动生产率的提高，通货膨胀再次出现，CPI价格指数从1984年的2.7%上涨到1985年的9.3%。

1988年，中央放开肉、蛋、菜、糖、名烟、酒价格，名烟酒价格一下上涨5至10倍，社会出现抢购现象，在这种情况下又规划出台物价工资改革方案。

货币供应M0同比增速从1987年的19.4%上涨至1988年的46.7%，1988年CPI物价指数一下暴涨至18.8%。

1994年，中央又出台了工资改革制度，企业的成本负担，最终造成物价上涨。CPI物价指数上涨到了24.1%的极高水平。

从我国历年的通货膨胀来看，每一次都带来了物价上涨，特别是1994年的通膨，因为通货膨率实在太高，成为了历年来宏观调控最严格的一次。

从单年的数据来看，我国的通膨率确实比较高，而通膨引起物价上涨也是客观存在，所以通膨引起房价快速上涨也是正常的。

但事实上并非如此，我国虽然一直都存在通货膨胀，但并没你想象中那么严重。

中国的通货膨胀，没你想的那么严重

如果你把历年的数据拉通来看，你会发现，其实我国的通膨并不高，反而还很低。

从2003年到2017年，我国通膨的平均率仅有2.6%，而同时期世界平均通膨为3.6%，我国的通膨率仅为平均水平的70%。

从数据上来看，我国的通膨并不高，比世界上的很多国家都要控制得好。

看到这样的数据，很多人都会觉得惊讶。让我们接着看数据对比。

上图是中国与发达国家的通胀率对比。这些发达国家包括：美国、日本、英国、法国、韩国、德国…在这一帮发达国家当中，中国和韩国的通膨率是最高的。

美国、英国和西班牙处于中等水平，而日本则是通膨率最低的国家。在这里解决大家的一个疑问，即：通膨率是不是越低越好？

并不是，例如日本的通膨率是最低的，每年的物价几乎没有上涨。但日本其实一直想把通膨率提高起来，以此来抵消他的高额债务。

日本的经济起不来，通膨率也一直保持在很低的水平。所以国家的经济增长也就相应变得缓慢。反而不利于国家发展。

从日本的情况来看，通膨不是你想高就高，你想低就低的。

下面我们接着看数据。

在发达国家的对比中，我国的通膨最高。但倘若我们与发展中国家进行对比，你可以发现，我国的通膨算得上是发展中国家中最低的。

比如说俄罗斯和土耳其，这两个国家都算是比较成功的国家，但他们的通膨率却超过了9%，而从2003年到2017年，土耳其的物价翻了两倍，俄罗斯则涨得更多。

从真实的通膨数据来看，我国的通膨率并不高，相反还控制得很好。并没有网络键盘侠说的那般已经到达了不可控制的地步。

房价与通膨，关系并不大

通过数据上的对比分析，我们知道了中国的通膨其实并不严重，但很多人又表示，通膨不严重，为什么物价涨了这么多呢？

确实，从2003年到2017年，我国的物价平均涨了50%，特别是食品类物价，涨幅更是超过了120%，整整翻了一倍多。

食品价格的上涨是事实，但很多人忽略了一点。即食品价格上涨的速度，远超过非食品的。仔细思考，在10年前我们购买一个冰箱，和10后我们买一个冰箱，价格差距大不大。

答案是不大，甚至价格还要低。在零几年，一个冰箱的价格是两三千元，现在一个好一点的冰箱也才两三千元，变化并不大，同样的规律也发生在电视，空调，手机等电子产品上。

之所以出现这种原因，是因为工业产品的技术是不断迭代的，产量是不断提高的。所以说价格还出现不增反降。因此如果食品和非食品统一来看，其实物价的涨幅是不大的。

说完了物价和通膨，下面我们来讲讲通膨与房价的关系。

第一，通膨并不包括房价在内。

总览全球，几乎所有的国家都没有把房价算在通膨里，因为房子在国民经济当中，属于投资品而不是消费品。试想，如果把房子算在CPI统计当中，那么是不是股票，债券也都算？但世界上没有那个国家把这些算进去，因为这些都被归于投资品。

第二，通膨对房价的影响其实很小

在很多人眼中，通膨的出现导致了房价的快速拉升，但小编可以告诉你，这种思维是错误的。

举个例子，在2015年到2017年的时候，我国的货币供应量大幅下降，幅度达到了40%，如果按照通膨刺激房价的说法来看，房价应该是平稳或者下降的。

但实际上，房价从2015到2017年进入了新一轮的上涨周期。直到今年才回复正常。在这个周期当中，货币超发是快速下行的，房价却是快速上涨的，因此通膨并没有影响房价，更别提刺激房价上涨了。

总的来讲，我国的通膨其实并不严重，物价上涨也并没有你想象中那么高，而房价上涨更不是通膨导致。

影响房价的因素有很多，与其每日盯着房价望洋兴叹，倒不如想办法买一套房子。因为不管房价是涨还是降，你都在车上，只要你还在车上，就不怕掉队。

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